LEGFRISSEBB KÖZLEMÉNYEK

KÖZGYŰLÉS

Társasházunk 2025. március 27-én 17.45 órakor közgyűlést tart.
A közgyűlés helye: 1031 Budapest Amfiteátrum utca 21/Alu-ko System terem
A közgyűlés meghívója elolvasható itt: Meghívó
Kérem személyesen vagy megbízott útján szíveskedjen képviseltetni magát.
A meghatalmazó űrlap letölthető innen.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178

P.S.: A közgyűlés dokumentumai letölthetők innen egy jelszóvédett tömörített formátumban.
A jelszó ugyanaz, mint a belépésé a fórumra itt a webhelyen. Ha valaki elfelejtette, írjon a bardandras@gmail.com címre, megadva nevét és lakásának pontos címét, mert csak a tulajdonosok számára nyilvánosak ezek az információk.

KÖZGYŰLÉS

RÓMAI ÚTI LAKÓTELEP 1024 TÁRSASHÁZ
(1031 Budapest Silvanus sétány 1-13. Malomkerék u. 2-4-6-8. Vízimolnár u. 22.)

MEGHÍVÓ

Tisztelt Tulajdonos!

Értesítem, hogy a Társasház 2024. Május 21-én 17.45 órakor közgyűlést tart.

A közgyűlés helye: 1031 Budapest Amfiteátrum utca 21/Alu-ko System terem

Napirendi pontok: Határozathozatallal.

Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető és hitelesítők megválasztása.

1. A jegyzőkönyvvezető a levezető és a hitelesítők megválasztása.

2. Tájékoztató az SzB javaslatáról a 2023 évi beszámolóhoz,
határozathozatal.

3. A 2023 évi beszámoló ismertetése, megvitatása, határozathozatal.

4. 2024 évi terv, közös költség terv, határozathozatal.

5. Egyebek (határozat nem hozható).

Kérem, hogy a beszámoló közgyűlésen megjelenni, vagy magát meghatalmazott
útján
képviseltetni szíveskedjék.

Tájékoztatom, hogy amennyiben az összehívott közgyűlés nem határozatképes,
a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. Törvény 37. § (2) bekezdése alapján
megismételt közgyűlést, változatlan helyen és változatlan napirendi pontokkal
2024. május 21.-én 18.00 órakor tartjuk.

A megismételt közgyűlés a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. Törvény 37. §
(3) bekezdése értelmében a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül
határozatképes.
Amennyiben a törvény a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított
meghatározott arányát követeli meg, a határozat elfogadásához ennek meglétét
rögzíteni kell.
A meghatározott arány hiányában a kérdésben határozat nem hozható.

Budapest, 2024-május-05.

Béresné Juhász Gabriella Közös képviselő

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.itt levágandó .-

MEGHATALMAZÁS

Alulírott ____________________________ (szig.sz.: ____________), mint

Budapest III. ker. ____________________________________utca/sétány

___ em. ___ szám alatt lévő lakás tulajdonosa meghatalmazom

______________________________________________-t

(szig.sz.: ____________) ________________ város _______________utca ___ em. ___ szám
alatti lakost, hogy a fenti közgyűlésen (melyen akadályoztatásom miatt nem tudok részt venni)
nevemben, tulajdoni hányadom arányának megfelelő szavazati joggal vegyen részt.
A közgyűlés által hozott határozatokat magamra nézve kötelezően elfogadom.

Budapest, ___

Tulajdonos aláírása: __________________________________

Tanuk:

Név: __________________________________________________

Cím: __________________________________________________

Név: __________________________________________________

Cím: __________________________________________________

Közgyűlési dokumentumok

A társasházban többféle problémát felvetettek a tulajdonosok,
ezek megoldására készültek az alábbi ajánlatok.
Ajánlatok a tulajdonosok által felvetett problémák megoldására

A tömörített (zip) fájlok jelszóval védettek, a jelszó a szokásos. Ha valaki nem emlékszik rá,
írjon emailt a "bardandras@gmail.com" címre.

Tisztelettel:

Béresné Juhász Gabriella
Római 1024 Társasház Közös képviselő
06203586178

A társasház biztosításáról

Tisztelt Tulajdonosok!

A kormány lakásbiztosításokat érintő intézkedésének köszönhetően március 1-től egy hónapig -- függetlenül a lakásbiztosítások valós évfordulóitól -- bárki soron kívül felmondhatja a meglévő lakásbiztosítási szerződését és kedvezőbbre válthat.

Sokan kérdezték, ezért felhívom a tisztelt tulajdonosok figyelmét, hogy a társasház biztosítása az épületre és a közös területekre vonatkozik ("V03"-as záradék).Amennyiben a közös területek meghibásodásából eredő kár keletkezik, azt csak felelősségbiztosítás keretében tudjuk rendezni.

Ez azt jelenti, hogy minden tulajdonosnak érdeke a saját lakásának a biztosítása, nem elegendő az ingóság biztosítás, senki ne fogadjon el ilyet!

A társasház-biztosítások között van olyan is, ahol az egyes lakásokat is biztosítják, a miénk nem ilyen. A biztosítási szakmában köztudott, hogy a közös teljeskörű biztosítás limiteket tartalmaz, ez korlátozza a tulajdonosok kártérítését értékben és gyakoriságban is.

Számokban ezt a következőt jelenti:
Ha pl a limit 100 Millió forint, akkor csak annak erejéig fizet a biztosító. Ha egy lépcsőházban 10 lakás van, és a tűzeset következtében kiég egy teljes lépcsőház, akkor a tulajdonosok fejenként 10 Millió forint kártérítésre számíthatnak csupán, ami biztosan nem fedezei a lakások újraépítési költségét. Korlátozva lehet az éven belüli kifizetés maximális összege is, a fenti tűzeset után a biztosító, ha a limit évi 100 M Ft, akkor az adott évben a keret elfogyott, és a továbbiakban semmilyen további biztosítási eseményre nem fizet kártérítést.

2024 március hónapban a biztosítást újra kalkulálását bármely biztosító társaságnál illetve alkusz cégnél kérhetik. A közös képviselő is rendelkezik alkuszi szerződéssel, így igény esetén előre egyeztetett időpontban el tudjuk végezni, a kalkulációt, lehetőség van biztosítások kötésére, illetve átkötésére is.

A társasház Allianz Biztosítónál van biztosítva, a biztosítás kötvény száma: 302369009

Budapest, 2024. március 7.

Tisztelettel:

Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178

VÍZÓRACSERE AKCIÓ!

Tisztelt Tulajdonos!

Társasházunk sok lakásában idén lejár a vízórák „érvényessége”, így azokat ki kell cserélni. (Hogy Önnél is ez-e a helyzet, azt a Vízmű számlájából megtudhatja.) Ezért megkerestem egy vállalkozást ( Óbudai Szerelvény-Bau Kft.), amelytől az órák közös cseréjére a következő kedvezményes ajánlatot kaptam:

- A lakásokban, hitelesített ½ colos hideg, ill. meleg vízmérők kerülnek beépítésre.

- A mellékvízmérők típusa: Bmeters, Maddaléna

Vállalkozói ár:

- 1 db mellékmérő cseréje műszaki átvétellel ½ colos méretben: bruttó 30 780 Ft

- 2 db mellékmérő cseréje műszaki átvétellel ½ colos méretben: bruttó 37 080 Ft

- 3 db mellékmérő cseréje műszaki átvétellel ½ colos méretben: bruttó 45 180 Ft

- 4 db mellékmérő cseréje műszaki átvétellel ½ colos méretben: bruttó 53 280 Ft

Ezen az összegen felül bruttó 3 467 Ft üzembe helyezési díjat kell fizetni, amelyet a Fővárosi Vízművek Zrt. fog a tulajdonosnak kiszámlázni a vízórák cseréjének felvezetése után.

Amennyiben előfordul eltérő bekötési mérettel rendelkező mérő, azaz ¾” colos vagy 80-as, abban az esetben a csere bruttó 3 000,- Ft/db többletköltséget jelent.

Az ár tartalmazza:
- a munkavégzéshez szükséges segédanyagot,
- vízórát,
- szerelési munkadíjat,
- kiszállást,
- ügyintézést és két év jótállást a szerelésre és a mérőre
- plombálási díjat, amit a cégünk a szereléssel egyidejűleg elvégez.

Ahol a cserék folyamán szükség van átalakítási munkákra, ott helyszíni felmérést követően el tudjuk végezni a Főváros Vízművek műszaki előírásainak megfelelően.

Ez az ajánlat akkor érvényes, ha legalább 20 lakás tulajdonosa jelentkezik és rendeli meg a szerelést.

A megrendelés beérkezését követően kijelölésre kerül majd 3-4 egymást követő nap, amikor a szerelő a lakástulajdonosokkal egyeztetett konkrét időintervallumokban elvégzi majd a munkát, amelyet a tulajdonosnak a szerelés befejezését követően azonnal, készpénzben kell kifizetnie.

A JELENTKEZÉS ITT BEFEJEZŐDÖTT!

Béresné Juhász Gabriella
Római 1024 Társasház Közös képviselő
06203586178

EGY ÁLHÍR KAPCSÁN

Tisztelt Tulajdonosok!

Terjeng egy álhír, amiről már engem is többen kérdeztek: eszerint nyáron hatályba lép az a törvény, ami a társasházakat kötelezni fogja arra, hogy jogi személlyé alakuljanak, éppen úgy, mintha egy céget alapítanánk. Ez azzal fog járni, hogy a lakók, (ebbe mindenki beletartozik, aki saját tulajdonú lakásban él) alapításkor beadják a lakásukat a társasházi vagyonba (éppen úgy, mint Kft. alapításkor beteszed a törzstőkét a saját megtakarított vagyonodból). Ennek az a következménye, hogy onnantól kezdve a lakás nem a te tulajdonod lesz, hanem a társasházé, így te csak használati joggal fogsz rendelkezni!!
A Közös Képviselő Akadémia jogásza az ügyben a következő tájékoztatást adta:
Tisztelt Közös Képviselők!
A tegnapi napon az alábbi tájékoztatást kaptam, amelyen mélyen megdöbbentem, hogy hogyan lehet egy jogszabályváltozás kapcsán olyan híreket terjeszteni, amely nem valósak. A hivatkozott 2021. évi XCII. törvénnyel kapcsolatos jogi tájékoztatás iskolánk tagjainak a hírlevelet előfizetőknek, ill. korábbi előadásainkon már részletesen ismertetésre került. A hivatkozott jogszabály alapján, amennyiben az hatályba lép, úgy hasonlóan, mint a Lakásszövetkezetek a cégnyilvántartásba (jogi személyek és egyéb szervezetek nyilvántartásába) nyilvántartásba veszik a Társasházakat is. Ez semmilyen tulajdonjogi változást nem fog jelenteni, sem az ingatlanok tulajdonosai, sem a társasházak vonatkozásában és nem válik jogi személlyé a társasház ezen jogszabályi változás által.
A jelen tájékoztatást arra figyelemmel adtam ki, hogy iskolánkat a Közös Képviselő Akadémiát több képviselő, tulajdonosok megkereste az alábbi valótlan tartalmú hír kapcsán.
Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya

Ha valaki mélyebben is tájékozódna, figyelmébe ajánlom a Telex tényellenőrző cikkét: Fact-check: „Az állam egy új jogszabállyal ellopja a társasházi lakásokat”.

Tisztelettel:

Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178

KÖZGYŰLÉS 2022.május 17-én kedden, 17:45 órai kezdettel

Tisztelt Tulajdonosok!

Értesítem Önöket, hogy a Társasház 2022. május 17-én 17.45 órai kezdettel közgyűlést tart.
A közgyűlés helyszíne: 1031 Budapest Amfiteátrum utca 21/Alu-ko System terem
Napirendi pontok: Határozathozatallal.
Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető és hitelesítők megválasztása.
1. A jegyzőkönyvvezető a levezető és a hitelesítők megválasztása.
2. Tájékoztató a SzB javaslatáról a 2021 évi beszámolóhoz, határozathozatal.
3. A 2021 évi beszámoló ismertetése, megvitatása, határozathozatal.
4. 2022 évi terv, közös költség terv ismertetése, megvitatása, határozathozatal.
5. Egyebek (határozat nem hozható)
Kérem a tulajdonosokat, hogy a beszámoló közgyűlésen megjelenni, vagy magukat meghatalmazott útján képviseltetni szíveskedjenek. Tájékoztatom továbbá önöket, hogy amennyiben az összehívott közgyűlés nem határozatképes, a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. Törvény 37. § (2) bekezdése alapján megismételt közgyűlést, változatlan helyen és változatlan napirendi pontokkal 2022. május 17-én 18.00 órakor tartjuk. A megismételt közgyűlés a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. Törvény 37. § (3) bekezdése értelmében a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. Amennyiben a törvény a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg, a határozat elfogadásához ennek meglétét rögzíteni kell. A meghatározott arány hiányában a kérdésben határozat nem hozható.

Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178

A közgyűlés írásos anyagai tömörítve a következő jelszóvédett fájlban vannak: https://romai1024.hu/kozgyules_2022_05_17.zip. A jelszó azonos a webhely Archívum oldalához való hozzáféréshez szükségessel. Ha valaki elfelejtette, írjon a bardandras[at]gmail.com email-címre.

Tájékoztató a Silvanus sétány 11 F/2 lakáshoz csatolt tároló bérlemény bírósági ügyéről

A kialakult vitás, egyezséggel nem megoldható helyzet rendezésére indult a bírósági per. Kértük a bérleti szerződés érvénytelenítését, amit a bíróság ítéletében elutasított, nem fogadta el azt az érvelést, hogy 50 évre nem volt joga szerződést kötni a közös képviselőnek, és azt sem, hogy a szerződés burkolt adás-vétel (ahogyan az ügyvédünk a közgyűlésen fogalmazott), bár azt leírta, hogy a szerződés 14-es pontja (eladás esetén a bérlet automatikus, azonos feltételű továbbvitele) sértheti a társasház érdekeit.

- A számvizsgáló bizottság döntése:
Az elutasító határozat elleni fellebbezés és nyerés esélyét ügyvédünk 50%-ban állapította meg, a közreműködés egyszeri díja 200 e Ft, valamint tovább 45 e Ft/ tárgyalás díjazást kért, illetve egy másik per indítását javasolta.
   Tekintettel arra, hogy a nyerés esélye nem a kívánt mértékű, és az ügyvédi díj magas, a számvizsgáló bizottság úgy döntött, hogy nem engedélyez további költség felmerülését az ügyben. A per folytatásának a költsége nagyságrendileg azonos az ítéletben megállapított kötelezettséggel, - amit határidőre rendeztünk – így megismerve az ítéletben foglaltakat, nem kíván élni a fellebbezés lehetőségével.

- Körülmények:
A tárolóra 2000-ben, a bérlő megfogalmazásában készült szerződés, ez teljesen azonos a 2002-es lakás eladáskor készített szerződéssel. A helyiséget építési engedéllyel a lakással összenyitották, ehhez egy megmásított, a földhivatalhoz be nem adott alapító okiratot használtak, amiben az áll, hogy a társasház döntött a helyiség elidegenítéséről. Ezt a nem valódi alapító okiratot használta a társasház több mint 15 évig.
   A szerződésben foglaltak szerint, annak feltételei kizárólag a bérlő írásos hozzájárulásával módosítható, a társasház minden bérleti díj emelésre tett kísérlete eredménytelen volt. A bérlő a 2017.06.15-i jelen lévő ügyvéd által javasolt közgyűlési határozatban megszavazott 1100Ft/m2-t sem fogadta el.
   A jelenlegi bérlők, havi 1310 Ft-ot fizetnek egy 5,1 m2-es szobáért, a jövedelemadót is figyelembe véve havi 1113 Ft bevétele van ebből a társasháznak, megegyezés többszöri kísérlet ellenére sem született.
   A bírósági tárgyaláson nem derült ki, hogy a tároló falába ki építetett üvegtéglát, ezt minden bérlő tagadta.
   A bérlők 19 éven át nem fizették meg a megnövekedett lakás méreteinek megfelelő távfűtést, 2019-ben ez bejelentésre került, a Távfűtő művek helyt adott a bejelentésnek, és megemelte a fizetendő díjat.
   A részletes ítélet megtekinthető, a társasház weboldalára feltöltésre került. (A pdf-fájl titkosított, megnyitásához jelszó szükséges, amely megegyezik azzal a korábbival, amelyikkel az archívumban lévő dokumentumokhoz is hozzá lehet férni. Ha valaki elfelejtette, kérem keressen meg engem a bardandras{at}gmail.com email címen. - BA webmester)

Budapest, 2021-07-05

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő

Rendkívüli közlemény, sürgős segítségkérés!

Tisztelt Tulajdonosok!
Keressük azt a tulajdonost, akinek birtokában vannak jegyzőkönyvek, határozatok 2000-2002-es évre vonatkozóan.
A társasházunk peres, és nem peres ügyei tisztázáshoz szükségünk lenne ezekre az iratokra.
Az átadás-átvételi jegyzőkönyv szerint az előző közös képviselő 2003-tól adta át a meglévő iratokat.
Tudomásunk szerint a közgyűlések jegyzőkönyvei nem selejtezhetők. A társasházi iratok közül az alapító okirat, a szervezeti-működési szabályzat, a szolgáltatókkal és bankkal kötött szerződések egyáltalán nem selejtezhetők. Ehhez tartozik az éves beszámolók iratanyaga, táblázatai is, amelyekből megállapíthatók pl. a tulajdonosi befizetések. Amennyiben selejtezés történt, arról is jegyzőkönyvnek kellene lennie.
Telefonon próbáltam a korábbi közös képviselővel egyeztetni arról, hogy vannak-e a kérdéses időszakra vonatkozó iratok, amire azt a választ kaptam, hogy nincsenek, és véleménye szerint nem is kellene, hogy már meglegyenek.
Annyi információt már korábban kaptam, hogy a társasház könyvvizsgálójaként említett tulajdonostársunk által blokkolt tárolóban vannak még régi iratok. Többszöri egyeztetés után 1 alkalommal sikerült bejutni a tárolóba, és terveket elhozni, mert szükséges volt a villámvédelmi, érintésvédelmi és tűzvédelmi vizsgálathoz.
Felhívtam a bérlő figyelmét, hogy be kell, hogy menjek abba a tárolóba (Silvánus S 3-5 közötti), és fel kell leltároznom az ott fellelhető anyagokat is. Azt a választ kaptam még 2018-ban, hogy sok saját irata van ott, inkább elkészíti a társasházi iratok listáját, amit a mai napig nem kaptam meg. Mivel a házunk könyvvizsgálójaként említették, elvárható volt, hogy a bent lévő iratok átadását szakszerűen előkészítse. Sajnos sem az iratok, sem a tároló átadására a mai napig nem került sor, továbbá nem került sor a Malomkerék utca 2 melletti tároló átadására sem, annak ellenére, hogy az írásbeli felszólítást, felmondást is hivatalosan mindkét bérlő átvette.
A levél szólt arról is, hogy a tájékoztatnom kell a tulajdonosokat a kialakult helyzetről. Túl azon, hogy az egyik bérlő az idén még nem fizetett, mindkét tároló esetében a blokkolás havi 30.800 Ft/db bevétel kiesést okoz a háznak, és az ígért fogadó órát sem lehet biztosítani helyiség hiányában.
Tisztelettel kérem a tulajdonosok segítségét a kereset iratokkal kapcsolatban, és abban, hogy senki se tehesse meg a házunkban azt, hogy az őt megilletőnél több jogot gyakoroljon, és további kiadásokra kényszerítsen bennünket, mert az ügyvédi beavatkozás költséggel fog járni.
Budapest 2019.10.08

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Lomtalanítás – lehet, hogy fizetni kell a tárolóban lévő bútorok miatt is. Közgyűlési téma lesz!

Tisztelt Tulajdonosok!

A következő javaslat érkezett, kérem, hogy gondolják ezt át a közgyűlésen megvitatjuk, és határozatot fogunk hozni a témában.
Évek óta problémát jelent a közös tárolókban felhalmozott használaton kívüli mindenféle lom. Sajnálattal látjuk, hogy az évek múltával egyre több és több bútor kerül a tároló helységekbe, a lomtalanítások alkalmával sem történik szignifikáns változás.
Néhányunknak az az ötlete támadt, hogy azok akik nem az életvitelhez szükséges tárgyakat tárolják a közös helységekben, fizessenek bérleti díjat utána a meghatározott négyzetméter áron.
Javasoljuk, hogy alakuljon egy több tagból álló bizottság, akik végignézik a közös tárolókat és megállapítják a fizetési kötelezettséget.
Figyelem! mindenki címkézze fel a tárolóban tartott személyes tárgyait, mert amin nincs címke az a lomtalanításba kerülhet.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Felkészülés a lomtalanításra

Tisztelt Tulajdonosok!
Az önkormányzattól kapott információ szerint területünkön a tavaszi lomtalanításra valamikor március 25-e és április 4-e között kerül sor; a hulladékok kihelyezésének és elszállításánok pontos napját viszont csak később közlik.
Ezzel együtt tisztelettel kérek minden tulajdonost, hogy készüljenek fel a lomtalanításra. Nem tartható az az állapot, hogy a közös tárolókban évekig tartsunk bútorokat, egyéb eszközöket. Van olyan tároló, amibe már be sem lehet lépni, a sok felesleges bútortól, ami szemmel láthatóan évek óta ott áll. Kérem, segítsenek abban, hogy tegyünk rendet a tárolókban, nézzék át, van-e rég ottfelejtett tárgyuk, amit ki lehet dobni, vagy hasznosítani valamilyen formában, vagy van-e olyan, amin nincs név, vagy amiről tudják, hogy a tulajdonosa otthagyta, és már el is költözött.
Információk a lomtalanításról:
NEM helyezhető ki:

a háztartásokban naponta képződő kommunális hulladék
ipari, mezőgazdasági, szolgáltatatási tevékenység következtében keletkezett hulladék
veszélyes, a veszélyes hulladékok körébe tartozó, ill. különleges kezelést igénylő hulladékok

sütőolaj és göngyölegei
festékmaradék és göngyölegei
olajos műanyagflakon
oldószerek, higítók
növényvédő-szerek
akkumulátor, szárazelemek
elektromos és elektronikai hulladék
gumiabroncs
szórópalack
fénycső
gyógyszerhulladék

építési törmelék
zöldhulladék (ág, nyesedék, lomb, fű)
szénpor, hamu
föld
elkülönítetten gyűjtött üveg-, papír-, műanyag- és fémhulladék
gépjárműroncs

A feleslegessé vált, de más számára még használható használati tárgyaikat, bútoraikat ne a lomtalanításkor tegyék ki a közterületekre, hanem ingyenesen leadhatják két Szemléletformáló és Újrahasználati Központban. XV., Károlyi Sándor u. 166. és XVIII., Besence u. 1/A.
Kérem, hogy figyeljenek arra, hogy hány órától lehet kitenni a lomokat. A 2018. évi lomtalanításkor a korábban kihelyezett lomok miatt bírságoltak a lakótelepünkön!
Lomtalanításkor nem viszik el az elektromos hulladékot, mindig vannak, akiknek ezt figyelmen kívül hagyják. Akik tudják, hogy nem ez a megoldás, azok sem biztosak benne, mit is kellene kezdeni ezekkel az eszközökkel, melyek hajlamosak felhalmozódni otthon, pincében, polcok mélyén.

Mi nevezünk e-hulladéknak?
A nevéből fakadóan minden olyan eszközt, ami elektromos árammal működik.

Két fajtája van:

elektromos hulladék (pl.: mosógép, hűtőszekrény, mosogatógép, hajszárító, porszívó, vasaló, elektromos fűrész, fűnyíró stb.)
elektronikai hulladék (pl.: számítógép, nyomtató, monitor, mobiltelefon hifi berendezés, televízió, rádió, videokamera, fényképezőgép)

A lehetőségek:

1. Kitehetjük lomtalanításkor, bízva abban, hogy valaki begyűjti, és elviszi, de ha nem akkor a felelősség minket terhel, gondoskodni kell annak elszállításáról.
2. A Lomtalanítás után rendszerint kijelölnek egy közeli helyet, ahol adott napon leadhatjuk az ilyen hulladékot. (2018-ban ez az északra lévő első benzinkút mellett volt.)
3. Elvihetjük egy hulladékudvarba:
Pl. Budapest, Testvérhegyi út 10/a, 1037 T: (30) 567 4355
4. Leadhatjuk olyan helyen is, ahol néhány száz forintot fizetnek érte, hulladék fajtánként változó árban, Ft/kg. Pl. laptop alaplap 1500 Ft/kg, hűtőszekrény (hiánytalan, ép) 12 Ft/kg.
Például:
MÜ-GU KFT 1239 Budapest, Ócsai út 4/a. (Hétfő-Csütörtök: 7:00-15:00 Péntek: 7:00-14:00 Szombat és vasárnap zárva)
Intermetál Kft. 1211 Budapest, Budafoki út 5-7 vagy 1151 Budapest, Károlyi S. u. 164. (H-Cs 7-15-ig szombat 8-12- ig)
5. Végül ott vannak az elektronikus termékeket árusító boltok, amiknek - és ezt kevesen tudják - nemcsak kötelességük visszavenni a régi masinát, de még fizetniük is kell valamit, pontosabban vásárlási utalványt adniuk.
A visszavétel részleteit a 2014/197-es kormányrendelet szabályozza.
Ennek a lényege, hogy az elektronikus terméket árusító üzletek csak olyan kategóriájú eszközöket kötelesek visszavenni, amiket maguk is árulnak.
A vásárlási utalványnak nemcsak az értéke szabályozott, hanem felhasználási módja és időpontja is meglehetősen szigorú.
Ez azt jelenti, hogy az üzletek csak arra kötelezettek, hogy az utalványt még aznap váltsák be, és csak olyan termékbe számítják be, amit leadtunk. És az árak is nagyon nyomottak.
Az érvényben lévő törvény melléklete szerint, egy leadott hűtőgépért 700, egy monitorért 500, egy vízmelegítőért 300 forintnyi utalvány jár, amit csak azon a napon és csak a leadás helyén lehet ugyanarra a termékre elvásárolni.
De ha tényleg cseréljük az eszközt, miért mondanánk le erről a lehetőségről?
Az elektromos hulladékokat általában hátul, a raktárnál kell leadni.
Ha nem vásárolunk, nem kapunk a lomért semmit, az sem baj, hiszen nem nagy összegről van szó, de legalább megszabadulhatunk a felesleges dolgoktól.
Megtehetjük ezt minden elektromos készüléket árusítónál, pl. akár minden (az adott típusú eszközt árusító) élelmiszerüzletben és bevásárlóközpontban is, nem csak a műszaki áruházakban!

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Téli felkészülés

Tisztelt Tulajdonosok!
Felkészültünk a havas, jeges, hideg időkre. A lépcsőházakban megvannak a hólapátok, seprűk, és útszóróanyagok is vannak, ha elfogy, kérem, hogy szóljanak, van készletünk, elegendő.
A fizetett takarításban ezek a feladatok nincsenek benne, az eddigi feladatán túl nem vállal ilyen munkát a takarítónk. Tisztelettel kérek mindenkit, hogy ahogy eddig is tették, segítsenek a balesetveszély elhárításában, a bejáratok megtisztításában, és csúszás mentesítésében.
Ne feledjék, hogy a Btk. kimondja, hogy a hólapátolás, csúszásmentesítés a tulajdonosok feladata. A saját ingatlanunk előtt az egyik szomszéd kerítésétől a másik szomszéd kerítéséig miénk a felelősség.
Kérem, az együttműködő segítségüket!
Boldog Karácsonyt, sikerekben gazdag Új Évet kívánok!

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Vízórák lejárati idejének ellenőrzése

Szeretnénk kérni mindenkit, hogy fokozottan ügyeljen a vízóra cserék idejére. A vízórák lejárati ideje minden vízszámlán megtalálható (3. oldal) a Vízmérők tájékoztató adatai táblázatban.
Ha valahol elmarad a vízóra cseréje, és a vízművek beszünteti a számlázást, akkor a tulajdonosnak a kieső időre a közgyűlés által 2012 óta rendszeresen megszavazott emelt közös költséget kell fizetnie.
Az alkalmazott és megszavazott emelt díj mértéke rendkívül magas, közel 300 Ft/m2.
Ezt az összeg minden elmaradt tulajdonosnak kiszámoljuk, értesítést fog kapni róla, és a közgyűlés döntése alapján, ki kell fizetnie.
Az esetleges viták elkerülése végett a mellékelt táblázatban meg tudják tekinteni az erről készült összefoglalót.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Távfűtési rendszer - víz visszatöltés

A fűtési rendszer visszatöltésére augusztus 31-én, pénteken kerül sor, az egyeztetett időpont szerint a várható indítás 10-11 óra között lesz.
   A rendszer feltöltésének időszükséglete kb 2 óra.
   Kérek mindenkit, hogy lehetőség szerint tartózkodjon a lakásában, és győződjön meg róla, hogy nem folyik, nem csöpög a rendszer, különösen azoknál fontos ez, akik valamilyen szerelést, átalakítást végeztettek, de sajnos másoknál is előfordulhat meghibásodás.
   2017-ben komoly probléma adódott a visszaindításkor, több lakás elázott, valamint a szomszéd házban is volt ilyen eset az idén.
   Ezt elkerülendő felkészültünk, erre a napra felkértem egy vízvezeték szerelőt, aki ügyeletben lesz, és - reményeim szerint - ha valami hiba lép fel, azonnal el fogja tudni hárítani a problémát.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Kukatárolók zárcseréje

Kiderült, hogy vannak évek óta a házunkban lakó tulajdonosok, aki nem tudják, hogy a kukatárolót zárni kell, sőt nincs, és soha nem is volt kulcsuk. Megnéztük a kukatároló ajtókat, és azt tapasztaltuk, hogy 1-2 kivétellel nem zárhatók, a zárbetéteket cserélni kell.
A nyitva lévő tárolókat több helyen WC-nek használták, ami megengedhetetlen, és extra takarítási költséghez is vezet. Azt tapasztaltuk, hogy a régi zárbetétekhez a kukatúróknak sajnos már van kulcsuk, ezért ugyanolyan zárakat feltenni nem célszerű.Költségkímélési szempontból és praktikus okokból a kukatárolók zárja meg fog egyezni a bejárati ajtók zárjaival, így külön kulcsra nem lesz szükség.
A napokban elindul a kukatárolók zárjainak cseréje, tisztelettel kérek mindenkit, hogy a kukatárolók ajtaját ezután is folyamatosan zárja.

Budapest, 2018. augusztus 9.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

4 új szelektív hulladékgyűjtővel bővültünk

A társasházunk két sarkán ( Silvánus S 7-13) kerültek elhelyezésre az új szelektív hulladékgyűjtők, reméljük, hogy ezzel megszűnik a kukák - a képen is jól látható - telítettsége.
Az FKF elfogadta az indoklást, miszerint ezekben a lépcsőházakban lényegesen több tulajdonos van, mint a többiben, ezért szükséges a több szemetes is.
A társasháznak sem a kukák, sem az ürítésük nem kerül pénzbe.
Továbbra is kérünk mindenkit, hogy a hulladékot tömörítsék, csak tiszta hulladék kerüljön a kukákba, ne tegyenek a szelektív gyűjtőbe ételmaradékos dobozokat, és nem oda való a hungarocell sem.
Budapest, 2018. július 31.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

JAVÍTÁS: A fűtési rendszer leürítése idén nem 9-én, hanem 11-én kezdődik

Tájékoztatom Önöket, hogy a FŐTÁV ZRT. minden évben, fűtési időszakon kívül, egy alkalommal ingyenesen leüríti az épület fűtési rendszerét.
Idén, a fűtési rendszer leürítésére július 11. – augusztus 31. közötti időszakban kerül sor. A leürítést várhatóan 11-én reggel 8 és 9 óra között végzik el.
Kérem Önöket, hogy lakásukban, az esetlegesen tervezett fűtéskorszerűsítést, (radiátorcsere, radiátor elzáró szelepek cseréje, stb.) a leürítési időszakon belül szíveskedjenek elvégezni/elvégeztetni.
Budapest, 2018. július 5.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

A fűtési rendszer leürítése idén

Tájékoztatom Önöket, hogy a FŐTÁV ZRT. minden évben, fűtési időszakon kívül, egy alkalommal ingyenesen leüríti az épület fűtési rendszerét.
Idén, a fűtési rendszer leürítésére július 9 – augusztus 31 közötti időszakban kerül sor.
Kérem Önöket, hogy lakásukban, az esetlegesen tervezett fűtéskorszerűsítést, (radiátorcsere, radiátor elzáró szelepek cseréje, stb.) a leürítési időszakon belül szíveskedjenek elvégezni/elvégeztetni.
Budapest, 2018. július 5.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

A 2018. május 30-ai közgyűlés jegyzőkönyve

Elkészült a legutóbbi közgyűlésünk jegyzőkönyve.
A jegyzőkönyv ide kattintva tölthető le.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

A lépcsőházfestés kérdéséről!

A 2018.05.30-i közgyűlésen felmerült, hogy a lépcsőházi festést korábban már a közgyűlés megszavazta, újra szavaztatni nem kell, a munka nem készült el, ezért végre kell hajtani.
A közgyűlés kérte, hogy tekintsük át a 2015. évi jegyzőkönyvet, mert a tulajdonosok úgy tudják, hogy az egységes 500 Ft/hó/lakás közös költség emelés indoka a lépcsőházi festés volt.
Mellékelem a 2015.05.14-i közgyűlés jegyzőkönyvét, amiből nem állapítható meg az 500 Ft-os emelés indoka. Ezen túlmenően a jegyzőkönyvben látható, hogy a festés munkálatokat - 4/C- a közgyűlés elnapolta, ennek értelmében nem született a munka elvégzéséről döntés, így a munka nem elvégezhető, mert érvényes tulajdonosi határozat nincs a kérdésben.
A jegyzőkönyv ide kattintva tölthető le.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Nem kapunk locsolóvizet!

Tisztelt Tulajdonosok!
Az önkormányzat zöld területének a felelősével beszéltem a mai napon 2018.06.04-én.
Korábban írtam levelet az önkormányzatnak amiatt, hogy a locsoló csapjainkban nincs víz.
Sikerült ma beszélnem a terület illetékes felelősével Rákóczi Lászlóval, aki elmondta, hogy ahol jelenleg nincs víz, ott már nem is számíthatunk rá, a csövek rossz állapotúak, javításukra nincs pénz, ezért ledugaszolták, ezzel a locsolási lehetőség megszűnt.
A beszélgetést telefonon rögzítettem (mp3), erről Rákóczi urat tájékoztattam, aki engedélyt adott arra, hogy a felvételt a lakóközösségünk tájékoztatására használhassam.
A hangfájl ide kattintva tölthető le/hallgatható meg.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Közgyűlés május 30-án

Tisztelt Tulajdonostársak!

Következő közgyűlésünkre 2018. május 30-án 17.45-órai kezdettel kerül sor.
FIGYELEM: A közgyűlés az eddigiektől eltérően nem az iskolában lesz, sajnos ott az előjegyzés betelt, nem tudnak helyet biztosítani.
Így a közgyűlés helye: Vízimolnár köz 10.
A regisztráció: 17:30-tól kezdődik.
A megismételt közgyűlést - határozatképtelenség esetén -, változatlan napirendi pontokkal 2018. május 30-án 18.00 órakor kezdjük el. Ez a meghirdetett napirendi pontok vonatkozásában a megjelentek számától függetlenül határozatképes.
A közgyűlés meghívója - benne a tervezett napirendi pontokkal - letölthető ide kattintva.
A közgyűlés anyagai pedig - egy tömörített fájlba összecsomagolva - ide kattintva tölthetők le.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Nagytakarítás lesz május első heteiben!

A nagytakarítás az alábbi munkálatokat foglalja magában:
· pókhálózás
· Emeleti üvegek tisztítása vegyszeres vízzel
· Bejárati ajtók üvegének és keretének tisztítása vegyszeres vízzel
· Villanyszekrények tisztítása vegyszeres vízzel
· Villanykapcsolók portalanítása
· Lépcsőházi korlátok és üvegeinek lemosása vegyszeres vízzel
· Földszinti fa felület megtisztítása vegyszeres vízzel
· Lámpaburák lemosása vegyszeres vízzel
· Seprés és mosás vegyszeres vízzel
A munkálatokat Fodor Richárd egyéni vállalkozó és munkatársai végzik.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Új tűzvédelmi házirend

A tűzvédelmi előírások megváltozása miatt aktualizálni kellett a tűzvédelmi házirendet, letölthető innen.
A dokumentum minden lépcsőházban kifüggesztésre került, kérem a tisztelt tulajdonosokat, hogy lehetőség szerint ne vigyék el, mert egy esetleges ellenőrzéskor probléma lehet, ha nincs jól látható helyen. Amennyiben szükséges, készítünk még másolatot.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Beázás – beáztatás. Tanulságok!

A történet - 2018. január 21.:
A Silvánus S 9-ben a 3. emeleti lakó a WC-jében vízvezeték szerelést végeztetett, néhány nappal később, a vízóra felett spriccelt a víz. Bérlő van a lakásban, aki vasárnap reggel jelentette a problémát, akkor már a lépcsőházban is megindult a víz. Vasárnap lévén nehéz volt szakembert találni, a közös képviselőnek végül is kb. fél óra alatt sikerült elérnie egy vízvezeték szerelőt, aki további 1,5 óra múlva tudott kijönni.
Bár az épület strangját elzártuk (ami sajnos nem zár tökéletesen), mégis komoly kár keletkezett.

a 2. emeleti lakásban a WC mögötti fal elázott,
az 1. emeleti lakás padlóján állt a víz, így a padló tönkrement,
a földszinti lakásban elázott, illetve átszakadt a tapéta, és elázott a padló, bútor, stb.
a lépcsőházi előtérben a lámpákból is folyt a víz, csak a 3. nap tudtuk a világítást visszakapcsolni.
A földszinten lévő bérelt helyiség is elázott, itt lehetséges még árusérülés is.

A becsült kár lakásonként 30-150 ezer Ft.
A kárrendezés a ház biztosítójával meghiúsult, joggal, hiszen nem a közös vezeték sérülése okozta a problémát.
A károkozó tulajdonosnak nincs lakásbiztosítása.
Mi ilyenkor az eljárás?
- Amennyiben a károsult tulajdonosnak van lakásbiztosítása, úgy erre a biztosításra rendezik a kárt, majd behajtják a károkozón.
- Amennyiben a károsult tulajdonosnak nincs lakásbiztosítása, csak a károkozó jóindulatában bízhat, hogy hajlandó a kárt megtéríteni.
Esetünkben a károkozó elismerte, hogy a saját lakásában keletkezett a probléma, és a vízvezeték-szerelőt kifizette, azonban a tulajdonosokkal eddig nem kezdeményezett tárgyalást, ellenben kihívta a házunk biztosítóját, és megkísérelte a házunk problémájának feltüntetni az ügyet.
Nem járt sikerrel, a kérését elutasították.
Tanulságok:
- Minden tulajdonosnak meg kell adnia a telefon elérhetőségét, a közös képviselő számára, mert órák teltek el, mire sikerült kinyomozni az 1. emeleti lakás tulajdonosának a telefonszámát. Vélhetően, ha időben értesítjük, lehetősége lett volna enyhítenie a kárt.
- Javasolt átnézetni a közös vezetékek vízelzáróját (strang), mert nem zár mindegyik tökéletesen.
- Javasolt minden tulajdonosnak ellenőriznie, hogy a vízvezetékein vannak-e a lakásban elzáró szelepek, és azok működnek-e, mert ezek hibája miatt a saját lakásuk is elázhat.
- Javasolt minden tulajdonosnak, hogy kössön lakásbiztosítást (vagy kössünk közösen,) ennek 2 oka is van:
1. Amennyiben másoknak kárt okozunk, a biztosító helytáll helyettünk.
2. Amennyiben mások okoznak kárt nekünk, a saját biztosítónk fizet, nekünk ezzel tovább nincs dolgunk, és a károkozóval, vagy annak biztosítójával ők rendezik majd az ügyet.
Összefoglalva: Nem éri meg a lakásbiztosításon spórolni!
A lakásbiztosítások ára már évi 15-20 ezer Ft-tól elérhető, akinek nincs biztosítása, és kára van, most valószínűleg ennek a többszörösét fogja kifizetni, ráadásul zsebből, ha a károkozó nem téríti meg a kárt (pereskedni persze lehet, vagy marad a tönkrement lakás).
Amennyiben segítség kell, a lakásbiztosítást akár helyben is, egy órán belül meg tudjuk kötni, keressenek bizalommal.

Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Év elejei helyzetkép - információk a társasház tulajdonosai részére

Amint önök is tudják, 2017-ben elkezdtük a szennyvízvezetékek cseréjét, a munkálatok feléig sikerült eljutnunk, a tervek szerint a vezetékcserék 2018 tavaszán befejeződnek. Hátra maradt még a Malomkerék 6-8, és a Silvánus Sétány 9-13 vezetékek cseréje, ez utóbbiakban kicsit nehezebb lesz a munka, mert a központi csatorna lényegesen mélyebben és távolabb is van.
A szennyvízvezetékeink viszont, mint kiderült, nem csak a vízszintes szakaszon, hanem rendhagyó módon, a függőleges szakaszon is képesek eldugulni.A duguláselhárító elmondása szerint életében ez a 3. eset, amikor ilyen történik, és a biztosító szakembere is csodálkozott a dolgon.
Karácsony második napján történt, hogy a Malomkerék utca 4-ben eldugult a 3. emelet alatti vezetékszakasz, ennek eredményeképpen szennyvíz áztatta el a 3. emeleti lakást, amely leszivárgott a második emeletre, majd az elsőre, és még a földszinti lakásban is csöpögött a falból a víz. A biztosító fizeti a károkat, de nem ez a fontos, hanem a megelőzés.
A duguláselhárító szakember megmutatta az eldugult csövet, sajnos annak már alig az 1/3-a volt átjárható, annyira elszennyeződött. Tisztelettel kérek mindenkit, ahogyan a szakember is javasolta, hogy rendszeresen használjanak lefolyótisztítót, amit éjszakára kell beleönteni a csaptálcákba, és reggel forró vizet kell rá engedni. Ha ennyivel sikerül megelőznünk az ilyen problémákat, akkor sokat tettünk a ház, és a saját érdekünkben is, mert - mint ahogyan tapasztaltuk - a szennyvíz az emeleti lakásokat is elöntheti.
Több szellőző-berendezésünk is elromlott a 2017-ben, és cserélni kellett a motorokat. Kérek mindenkit, ha zajos motort hall, akkor jelezze, az új motor beszerzése időbe telik. Arra kértem a szakemberünket, hogy 1 motort vásároljon nekünk tartalékba, mert a több napos szellőzőnélküliség is probléma. Sajnos azonban decemberben a tartalék motort is fel kellett használnunk.
Javíthatjuk a szellőző berendezés munkáját, ha nemcsak a rácsot tisztítjuk ki, hanem egy porszívó csövével alaposan kitakarítjuk legalább azt a csőszakaszt, ameddig be tudjuk dugni a porszívó csövét. Aki még nem próbálta, meg fog lepődni, mint ahogyan én is elcsodálkoztam azon, hogy a feketének látszó szellőző cső, a takarítás után fehér lesz.
Őszintén remélem, hogy 2018-ban tudunk kicsit költeni a ház megszépítésére is, nagyon esedékes lenne már a kapuk festése, és a lépcsőházi ablakok takarítása is, természetesen csak akkor, ha önök is így gondolják.
Nem lehet tudni még előre, hogy milyen lesz a tél, a szakemberek úgy vélik, a 2017/2018-as tél az átlagosnál enyhébb lesz. Sószóróanyaggal felkészültünk, tavaly vásároltunk minden lépcsőháznak seprűt és lapátot is, a legtöbb helyen sikerült megtalálni és kihelyezni. Kérem, ha valahol hiány van, akkor jelezzék. Hóeltakarításra nincs külön emberünk, ezért mindenkit kérek a szükség szerinti aktív közreműködésre. Természetesen, ha valahol extra szórás szükséges, akkor kérem, hogy jelezzék, ha szükséges vásárolunk még szóróanyagot, és meg tudjuk beszélni a takarítóval is, hogy rendkívüli alkalmakkor a jeges területekre szórja le, mint ahogyan ez az előző télen is megtörtént, amit ő ingyen elvégzett a számunkra. A növényeink védelme érdekében kérek mindenkit, hogy a belső udvaron lehetőség szerint ne használjon útszóró sót, oda tavaly hoztam homokot, van még készletünk belőle a takarítónk raktárában, de ha szükséges lesz, akkor abból is hozunk még.

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

A Római 1024 társasház 2017.11.30-i határozata szerint a 2018. január 1-jétől érvényes közös költség

Kérjük, hogy a közös költséget az aktuális hónap 15-éig befizetni szíveskedjenek.

A november 30-ai közgyűlés jegyzőkönyve és határozatai

Csak a határozatok és a szavazások
A teljes jegyzőkönyv

Letölthető meghatalmazás-minták

A félreértések elkerülése végett készítettem egy-egy külön meghatalmazási űrlapot az állandó, illetve az eseti meghatalmazáshoz, amelyek az alábbi linkeken letölthetők, s utána kinyomtathatók és kitölthetők.
Állandó meghatalmazás
Eseti meghatalmazás

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Az írásbeli szavazás eredménye

Az akciós LTP megkötésre irányuló írásos szavazás eredménytelen volt, mivel a határozathozatalhoz 51 %-os részvételre lett volna szükség, ami nem volt meg.
Az összes beérkezett szavazatok száma : 43 tulajdonos, tulajdoni hányad: 3442
Igennel szavazott: 40 tulajdonos, tulajdoni hányad: 3354
Nemmel szavazott: 3 tulajdonos, tulajdoni hányad: 88
Tartózkodás nem volt
Bár a szavazásnak ez a módja még szokatlan a tulajdonosok számára, sok bizonytalanság volt körülötte, és ezt még mindannyiunknak tanulni kell, mégis jó lehetőség a gyors, és egyszerű döntéshez, ezért ha szükséges, a jövőben is alkalmazni fogjuk.

Tisztelettel:

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Közgyűlési emlékeztető

Kérek minden tulajdonostársat, hogy tisztelje meg jelenlétével a 2017.11.30-i 17.45-kor kezdődő közgyűlésünket.
Kérem, hogy akadályoztatásuk esetén adjanak meghatalmazást a képviseletükre.
A meghívó alján lévő meghatalmazás (így néz ki) mostantól alkalmas állandó, visszavonásig érvényes meghatalmazás adására is, ez mindenképpen javasolt egy ingatlan, több tulajdonos esetén.
Amennyiben állandó meghatalmazásra kerül sor, kérem, ne töltsék ki a közgyűlés időpontjának dátumát, illetve rákerülhet, hogy a "mindenkori" közgyűlésen kifejezés. Az állandó meghatalmazásokat nyilvántartásba vesszük, így a továbbiakban nem lesz szükség annak ismételt benyújtására.
Fontos, a jövőnket meghatározó döntés szeretnék hozni az LTP megkötésével. Az anyagi forrást a közös költség növekedéséből szeretnénk megteremteni, hogy a ház működésétől ne vonjunk el pénzt.
A Fundamenta képviselőjével történt megbeszélésünk szerint, amennyiben a házunk megszavazza most a közgyűlésen a szerződés megkötését, bár az akció már lejárt, de még megkapjuk az 1. évben a 10% kamatot.
Egyes híresztelések szerint a lakástakarék szerződés feltételeit változtatni fogják, és várható a 30% állami támogatás mértékének a csökkenése is, ezért javasolt még az idén szerződést kötni.
Tisztelettel:

Béresné Juhász Gabriella
a Római 1024 Társasház közös képviselője
06-20-358-6178

Folytatódik a szennyvízvezetékek cseréje

Már elkészült a Silvánus Sétány 3-5-7., jelenleg a Malomkerék 2-4. van folyamatban.
Az LTP-vel 2018 februárban kell elszámolnunk, amennyiben a téli időjárás nem engedi a munkák elvégzését, az előzetes tájékoztató szerint 2-3 hónap haladékot tudunk kérni.
Számítva a hidegebb időjárásra, a Malomkerék 2-4 esetében a külső munkát végezték el először, így mindkét helyen a külső szakasz kész, a területet visszabetonozták, a belső munkákra a következő hetekben kerül sor.
Nagy szerencse, hogy a Malomkerék 4-ben kibontották a csövet, mert amint a mellékelt fotón látható, a kukatároló alatt, már nem volt meg a cső felső része, ha ez eltömődött volna földdel, akkor annak beláthatatlan következményei lettek volna.

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Egy lépcsőházi ablak

30 évet várt ez a lépcsőházi ablak, hogy párkányt kapjon, most elkészült. Az egyik tulajdonostársunk hívta fel erre a párkány nélküli lépcsőházi ablakra a figyelmemet. Az elmondás szerint párkány hiánya benne szerepelt a ház eredeti, építés utáni átvételi dokumentumokban, illetve a per anyagában. Vannak talán néhányak, akik emlékeznek rá, hogy a hiányosságok miatt a házunk birtokba vételekor kártérítési igényt nyújtott be a közös képviselő, amit meg is kaptunk. A párkány azonban feledésbe merült, most ismét beszéltünk róla, és megoldottuk a problémát.

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Közgyűlési meghívó

Társasházunk 2017. november 30-án 17.45-órakor közgyűlést tart az Arató Emil Általános Iskola épületében.
A hivatalos meghívót és mellékleteit pdf fájlban letölthetik alább:
Meghívó
Melléklet - a számvizsgáló bizottság ajánlása
Kalkuláció a lakástakarék-ajánlatokról

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Felhívás írásbeli szavazásra

A számvizsgáló bizottsággal megállapodtunk abban, hogy gyors írásos szavazást rendezünk.
Korábban szó volt a közgyűlésen arról, hogy újra kell lakástakarékot kötni, hiszen akkor állami támogatással tudunk a házunk állapotán javítani. Határozat azonban nem született.
Jelenleg fut egy Fundamenta akció november 16-ig kell a szerződést megkötni ahhoz, hogy 1 évig +9%, tehát évi 10% kamatot kapjunk.
Az idő rendkívül kevés, de nem lehetetlen összegyűjteni a szavazatokat, ha a tulajdonosoknak tetszik az ötlet, akkor meg tudjuk kötni akciósan a lakástakarék szerződést.
Elkészült a szavazólap, e-mailben és papír alapon is el tudjuk fogadni. E-mailben csak azoktól, akik hozzájárultak ahhoz, hogy elektronikusan kommunikáljunk, és ehhez megadták e-mail címüket (hiszen ezáltal ellenőrizhető jogosultságuk és személyazonosságuk). Persze, ha egyszerűbbnek találják, ők is szavazhatnak papíron.
A többi tulajdonostárs a csatolt szavazólap kinyomtatásával, kitöltésével és a közös képviselőhöz való eljuttatásával szavazhat.
E-mailben úgy szavazhatnak, hogy az alábbi szöveget bemásolják levelükbe, és a három lehetőség közül a nem kívánt kettőt kitörlik a szövegből (és persze megadják adataikat). Az e-mailen küldött szavazatokat a biztonság kedvéért mind a két alábbi címre kérjük elküldeni:
1. szavazas1024@gmail.com
2. romai1024tarsashaz@gmail.com

Szavazólap e-mailben szavazáshoz

Írásos szavazás! Leadási határidő: 2017-11-14
Római 1024 Társasház 1031 Budapest Silvánus S 1-13 Malomkerék u 2-8 Vízimolnár u 22
Amint ön is értesült róla, az LTP megtakarításunkat kiváltottuk, felhasználását megkezdtük, így lehetőségünk van újabb lakástakarék szerződést kötni minimum 4 évre.
Takarékoskodni mindig kell, a célt későbbiekben együtt döntjük el, lehet ez tetőjavítás, tatarozás, szeméttároló javítása, stb.
A Fundamenta Kamatbónusz Akciójával most 2017.11.16-ig aláírt szerződés esetén egy évig extra 9%, azaz összesen 10% kamatot ad a megtakarításainkra.
EBKM állami támogatással 11,28%, állami támogatás nélkül -0,31%, (állami támogatás az éves befizetés 30%-a.).
A szerződés megkötéséhez a tulajdonosok 2/3-os többségére van szükség.
Kérjük, egyértelműen jelölje meg az ön számára megfelelő választ.
A lakástakarék-szerződés megkötését:
„igen, támogatom”, „nem támogatom” „tartózkodom” (a nem kívánt alternatívákat szíveskedjen törölni).
Az alábbi adatokat írja be - ha nem tudja a tulajdni hányadát, hagyja üresen. Név:
E-mail cím:
Tulajdoni arány:
Lakás címe:
Dátum: Budapest 2017-11-…….

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Megtörtént a tetőjavítás

Még az esőzés előtt befejeződött a tető javítása. A felnyílt bitumen lemezeket folyékony bitumennel összeragasztották, a lukakat betömték. Körbejártuk a tetőt, több hibát nem találtunk, a zselésedő kötőanyag a szakember elmondása szerint megszilárdul, és egy jó darabig nem kell attól tartanunk, hogy ismét szétnyílik a tetőfedő burkolat.
Most már jöhet a tél!
Fotók

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Online kommunikációs lehetőségek társasházunkban

Tisztelt Tulajdonostársak!
Készítettünk egy tájékoztatót a digitális kommunikációs lehetőségekről, amelyet ezen a linken érhetnek el. Ebben összefoglaltuk a különböző lehetőségeket és a céljaikat. Kérjük olvassák el és bízunk benne, hogy ezek az újabb fejlesztések is elnyerik a tetszésüket és szívesen használják majd!

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Az alábbi linken feliratkozhat a társasházunk levelezőfórumára:
Feliratkozás a társasház levelezőlistájára
A feliratkozást követően automatikusan értesítést fog kapni arról is, ha weblapunkra új közlemény kerül ki, továbbá e-mailt küldve a romai-ltp-1024@googlegroups.com címre Ön is levelet küldhet minden tulajdonostársunknak, aki feliratkozott a listára.

Ha már rajta van, és a jövőben nem szeretne értesítést kapni a webhely újdonságairól és/vagylevelet kapni a lista tagjaitól, akkor itt iratkozhat le róla:
Leiratkozás a társasház levelezőlistájáról

Veszélyeshulladék-gyűjtés

Lépcsőházi kezdeményezés, megújult egy bejárat!

A közgyűlés nem szavazta meg az ajtók festését, azonban van olyan lépcsőházunk, ahol a tulajdonosok megoldották ezt a problémát. Gyűjtést szerveztek, és kifestették a bejáratot, valamint a kukatárolót is!
Így is lehet! Gratulálunk! Bár nem a megszokott szín, de szép lett!
Fotók a kapuról és a kukatárolóról.
Megjegyzés: Az információ szerint, lépcsőházanként Kb. 10-12 ezer Ft/ lakásból, ez megoldható.

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

A panelhézag-mentesítés eredményei

Ígéret szerint, szeptemberben elkészült a panelhézag mentesítés.
Az ajtónál valaki kikapargatta a tömítést, ha ilyet lát, állítsa meg a rongálót!
A munkáról készült fotók itt láthatók.

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Kapuk zárása!

Kérünk mindenkit, hogy győződjön meg arról, hogy a kaput bezárta!
Folyamatosan érkeznek a bejelentések a kapuk beállítására, miszerint nem záródik önmagától. Rendszeresen állíttatjuk a kapukat!
Ez az igény érthető, mert sokszor tele csomagokkal a kézben érkezünk.
Azonban, a lakás ajtaját is mindenki kinyitja, és amikor bemegy, meggyőződik arról, hogy becsukta, így kell eljárni a külső kapuknál is, mert azok is bennünket, és az értékeinket védik.
Köszönjük, hogy ön is figyel erre!

Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő

Fontos! Vízóra csere tudnivalók! Figyelem, ez a zsebünkre megy!

A vízórák cserelapját minden esetben el kell vinni a közös képviselőhöz, aki pecséttel, és aláírásával, valamint a fő vízóránk számának rögzítésével igazolja, hogy a lakás vízórája a közös vízóránkhoz tartozik.
Nagyon fontos, hogy e nélkül senki sem adjon le a vízművek felé óracsere nyomtatványt!
A vízszámlák felülvizsgálatakor kiderült, hogy a nem leigazolt vízórák fogyasztása nem szerepel a számlán, tehát nem vonják le a közös számlánkból, ez azt jelenti, hogy kétszer fizetjük ki a vizet, és a csatornadíjat is.
Egyszer kifizeti a tulajdonos, és másodszor kifizeti a társasház közössége is, amit hosszadalmas folyamattal kell a közös képviselőnek bizonyítani, és visszaigényelni.
Több ilyen esetet is találtunk, kérjük, hogy minden vízóra cserét igazoltassanak le a közös képviselővel!

A tető állapotáról

Két tulajdonostársunkat kértem meg, hogy szakmai szemmel nézze át a tető állapotát. Rauscher Judit építész és Szabó István műszaki kolléga mérte fel a tetőt.
A látszólag jó állapotú tetőn több helyen felgyűrődéseket, mélyedéseket, és szakadásokat találtak, ez utóbbiak javítása szükséges lesz, mert befolyhat rajta a víz.
Több helyen 5-7 db hiányzik, illetve sérült a szellőztetők teteje, 5 db lombfogó kosár hiányzik, valamint hiányzik egy berendezésünk kapcsolója is.
Találtak ismeretlen kábelezést a Silvanus 3 és a Malomkerék 6 között, valamint a Malomkerék 6 és 8 között is.
A véleményük a tetőről:
A tető általános állapota sajnos nem annyira jó, mint elsőre tűnt. A bit. lemez kezd felporozni, ez látszik bizonyos sarkokban összegyűlt "sár" formájában. Több helyen a ház mozgásából, illetve a lemez öregedéséből húzódik a bitumen, az attika falakon látszanak jellemzően irányba álló huppanók. Ezek egy része már kiszakadt, másik részénél csak várható. Több helyen eléggé rossz a lejtések kialakítása, ezért pocsolyák állnak. A felhajtásoknál, sarkokban sok helyen találtunk repedéseket, lyukakat, amik mind potenciális beázási helyek. Pár helyen hiányzik a falszegély.
Összességében azt láttuk, hogy elkezdett romlani az állapot. Kellene hívni egy szigetelős szakembert, mert talán ezek nagy része még javítható lenne most.
Viszont belátható időn belül cserélni kell a szigetelést, amire most kellene elkezdeni dedikáltan gyűjtenie a háznak. Lehet hogy ez 5 év még, lehet, hogy több, de nem fog még tíz éveket kihúzni ez a szigetelés.
Fényképek

Közös képviselő

Emlékeztető a 2017. szeptember 8-ai kötetlen beszélgetésről

A kaputelefonokon a neveket házilag saját erőből, eddig ingyen kicseréltük, ahol lehetséges volt, a plexiket megfordítottuk, hogy ne a csúnya elsárgult legyen látható. Van ahol a plexiket már nem lehetett kicserélni, mert az alsó is nagyon elhasználódott, ezeket alacsony költségvetéssel üvegre cseréljük. Kérünk minden tulajdonost, hogy ne ragasztgassa össze a kaputelefont, ha szükséges változtatás, akkor azt közös képviselőnek jelezze.

Szeretném felhívni a tisztelt tulajdonok figyelmét arra, hogy a pincehelyiséget ne használják tárolásra. A szennyvízcsövek cseréje során a munkát akadályozni fogják az ott tárolt dolgok.
Cím nélkül, de szeretném megmutatni a legzavarosabb képet mutató pincénket. Kérek mindenkit, hogy szállítsák el a helyiségből a tárgyaikat!
Köszönettel:
Béresné Juhász Gabriella közös képviselő

Panelhézag-megszüntetés kezdődött a Malomkerék utca 6. és 8. között - a munka befejezése szeptember hónapban várható.

A szennyvízvezeték cseréje elkezdődött. A Silvanus sétány 5-ben a munka be is fejeződött. Fényképek

Elkezdődött a Silvanus sétány 3 csöveinek cseréje is. Elképesztő állapotot találtunk! Az elektromos kapcsoló szekrényben lévő burkolat lebontása után olyan csövet találtunk, amit mindenkinek látnia kell. Tulajdonképpen már nem is cső, épp hogy egyben van, még szitának sem nagyon nevezném. Nem csoda, hogy a helyiség aljában állt a víz, a munkát először szivattyúzással kellett kezdeni. A pincehelyiség vizes, és a földszinti lakásban is látható, hogy a víz időről-időre felszivárgott. Fényképek

Hasznos telefonszámok

Üdvözöljük társasházunk webhelyén

LEGFRISSEBB KÖZLEMÉNYEK

KÖZGYŰLÉS

Hulladékgyűjtési szabályok módosultak

LOMTALANÍTÁS

A 2024. évi közgyűlés dokumentumai

KÖZGYŰLÉS

A társasház biztosításáról

VÍZÓRACSERE AKCIÓ!

A JELENTKEZÉS ITT BEFEJEZŐDÖTT!

LOMTALANÍTÁS SZEPTEMBER 26.

MELEGVÍZ-SZOLGÁLTATÁS SZÜNETELÉSE

A 2023. évi rendes közgyűlés jegyzőkönyve

A fűtési rendszer leürítése

EGY ÁLHÍR KAPCSÁN

Légkondicionálóberendezés-tulajdonosok figyelem!

LOMTALANÍTÁSI ÉRTESÍTÉS

2022. június 27-én (HÉTFŐN) 18 órától lehet kihelyezni a lomokat.

A 2022. május 17-én tartott közgyűlés jegyzőkönyve

KÖZGYŰLÉS 2022.május 17-én kedden, 17:45 órai kezdettel

VÉLEMÉNY KÉRÉSE A KAPUK ELŐTTI PIHENŐK FELÜLETÉNEK CSÚSZÁSMENTESÍTÉSÉRŐL

A SZELEKTÍV HULLADÉKGYŰJTÉS ÚJ RENDJE

KÖZGYŰLÉSI HATÁROZATOK

MEGHÍVÓ KÖZGYŰLÉSRE

LOCSOLÁS

Tájékoztató a Silvanus sétány 11 F/2 lakáshoz csatolt tároló bérlemény bírósági ügyéről

LOMTALANÍTÁS

KÖZGYŰLÉSI JEGYZŐKÖNYVEK

EGÉRVESZÉLY!

Klíma -- kondenzvízcsöpögés megszüntetése

SOS – értesítési telefonszám kérése

Rendkívüli közlemény, sürgős segítségkérés!

Patkányészlelés bejelentése és a válasz

A szellőzőrendszer tisztítása - a munkát végző cég felhívása

A 2019. április 10-ei közgyűlés jegyzőkönyve és határozatai

Közgyűlés

Lomtalanítás – lehet, hogy fizetni kell a tárolóban lévő bútorok miatt is. Közgyűlési téma lesz!

Felkészülés a lomtalanításra

Téli felkészülés

Vízórák lejárati idejének ellenőrzése

Távfűtési rendszer - víz visszatöltés

Kukatárolók zárcseréje

4 új szelektív hulladékgyűjtővel bővültünk

JAVÍTÁS: A fűtési rendszer leürítése idén nem 9-én, hanem 11-én kezdődik

A fűtési rendszer leürítése idén

A 2018. május 30-ai közgyűlés jegyzőkönyve

A lépcsőházfestés kérdéséről!

Nem kapunk locsolóvizet!

Közgyűlés május 30-án

Nagytakarítás lesz május első heteiben!

Új tűzvédelmi házirend

Beázás – beáztatás. Tanulságok!

Év elejei helyzetkép - információk a társasház tulajdonosai részére

A Római 1024 társasház 2017.11.30-i határozata szerint a 2018. január 1-jétől érvényes közös költség

A november 30-ai közgyűlés jegyzőkönyve és határozatai

Letölthető meghatalmazás-minták

Az írásbeli szavazás eredménye

Közgyűlési emlékeztető

Folytatódik a szennyvízvezetékek cseréje

Egy lépcsőházi ablak

Közgyűlési meghívó

Felhívás írásbeli szavazásra

Megtörtént a tetőjavítás

Online kommunikációs lehetőségek társasházunkban

Veszélyeshulladék-gyűjtés

Lépcsőházi kezdeményezés, megújult egy bejárat!

A panelhézag-mentesítés eredményei

Kapuk zárása!

Fontos! Vízóra csere tudnivalók! Figyelem, ez a zsebünkre megy!

A tető állapotáról

ÜZENET

Elérhetőségek - kapcsolatfelvétel